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今天宣布的振兴配套肯定是许多人期待的,笔者的看法是,很大可能会给企业很大的税务上的优惠,政府认为,市场流动的钱不可以停止,企业必须给与协助和度过难关,这样员工才能够保住饭碗。现在,政府已经做出一系列的救市行动,需要时间去验证。

在两个星期前的文章,刊登13-3-2020,笔者解释了石油危机就是牛市的诞生,这是难以相信,因为马股和全球股市暴跌,马币兑换美元疲弱,新冠肺炎和行动管制令,种种负面新闻,普通人找不到相信笔者的理由。

以收并购做大规模是企业经营的常见之道,而2019年以来已有多家房企或出售资产、或寻求联合,譬如闽企同乡福晟之于世茂。时值大鱼吃大鱼的时代,疫情影响至少还将持续至年中,整个房地产行业2020年又将有逾2000亿元信用债到期,更多重仓短期流动性存在问题的房企或不得不断臂求生。连热衷于并购的孙宏斌都指出,今年并购的机会远远超过以往任何一年。

为什么金辉的拟募资金额在四年后减半?一方面,这是因为金辉2017年至2019年的短期债务结构实现了部分优化,其银行借款、其他借款及公司债券的一年内到期部分分别为127.5亿元、231.6亿元、180.2亿元,占比38%、59.8%、42.1%,短期还债压力不大。另一方面,四年后的金辉全口径销售已超800亿元,收益实现了近三年复合年增长率为48.5%的增长,年利润业已增至26.9亿元——四年后的金辉羽翼更丰满,更有底气迎接市场挑战。

在金辉披露的2667万平方米的土储中,西北区域及西南区域占比最高,均占比26.5%。其中,西北区域的13个陕西项目占比24.8%;西南区域的5个湖北项目占比10.4%、10个重庆项目占比8.2%。而金辉似乎对位于大本营福建的合作开发项目更感兴趣——在合作开发物业中,福建9个项目占比近四分之一。

金辉是否会趁此继续买买买做大做强,这仍有待观察。

(以上所讨论的公司,笔者部分顾客持有这些公司少数股权,此专栏所提供的公司并非买卖建议,只是提供参考和研究,任何投资都含有风险,任何投资决定,请向投资顾问或者股票经纪了解详情。)

原标题:金辉转战港交所 四年上市路里的收购与布局

作者:李佳讯小牛市诞生?怎样搭上牛市的顺风车?

不论如何,与四年前的A股招股书相比,金辉本轮募资金额将至少减半。彼时金辉的上市主体为金辉集团股份有限公司,拟于上交所公开发行不超过6亿股股份、募资60亿元,用于开发建设建设重庆金辉城、苏州优步花园、西安天鹅湾西园及西安金辉世界城上东区四个房地产开发项目。

另有人指出,多家房企此前分拆物业于港交所上市,均取得了不错的市场反响——这说明了市场投资者对中国内房的看好,金辉亦希望。

股市就是一个周期,黄金棋牌app一直再重复发生过去的事情,2008年是次级房屋贷款危机,2020是新冠肺炎,只是主题不一样而已。牛市的诞生是不是代表可以马上全副身家投资在股市呢?这必须看你资金是多少,你的财务规划是怎样?尤其是非常时期,你投资后,万一你需要用到钱,那么,你是否可以亏损卖出呢?笔者认为投资必须是多馀的钱,即使亏了也不会影响你的财务状况。

至于马股,我们要采取什么策略呢?之前,大马交易所和证劵委员会已经禁止卖空,无疑的,会让我们这些交易员无法卖空股票,导致巨大的波动,从自由市场的角度来看,这是禁令对交易员来说不好,对健全股市也不好,但是,为了消除恐惧,政府唯有采取这个禁令。你可以发现,禁令执行后,股市就反弹接近100点。基于没有卖空机制,所以,股市的波动一样大,也就是,暴起暴跌,当我们做交易的时候,必须懂得卖,也懂得什么价位买回。目前,可以考虑政联公司,例如MSM 5202,GAMUDA 5398,MSM是主要的制糖公司,每股资产2.36元,可是股价只有27分(周二收市价)这些政府关联公司,会在第二波的牛市大力反弹,通常首波就是蓝筹股,第二波就是政联公司,第三和第四波是小资股。

早前许多风水命理师也说鼠年是多灾多难,澳门黄金棋牌斗地主也列出以往鼠年发生了可怕的灾难,坦白说,这对老鼠并不公平。因为,老鼠能够在12生肖内,是有他的作用。不过,我们深入的想一想,鼠年之后后呢?如果没有鼠年的“灾难”我们会有机会买进便宜股吗?

金辉要上市了,地点定在港交所。

招股书中也给出了答案。黄金棋牌室下载在财务资料中,记录了金辉分别于2017年7月、2018年2月、2018年12月、2018年12月,分别以代价6240万元、13.03亿元、3472.12万元、2452.3万元收购长沙鸿涛全部股权、陕西枫泓全部股权、苏州金辉华园30%股权、苏州金辉新园49%股权,至此,金辉跻身千亿资产房企。

四年A股排队据其港交所招股书披露,金辉控股(集团)有限公司将面向全球发售股份,其中每股面值0.01港元,具体发行数量、售价待定。关于本次募资金额,招股书并未披露。参照2018-2019年上市房企的部分募资数据,新力募资19.6亿港元,中梁募资27.7亿港元,美的募资30.6亿港元。彼时,有知情人士向观点地产新媒体表示,金辉的募资金额可能会与同梯队房企接近。

收购换规模加码西南、西北抛开金辉四年上市筹谋不谈,在最新招股书中,不容忽视的是其直线上涨的资产规模:2017年至2019年,金辉控股资产由338.83亿元暴涨至1493.45亿元,负债总额分别为721.63亿元、1030.8亿元、1279.65亿元。而对比同期全口径销售额445.1亿元、746.8亿元、888.6亿元,可见金辉的资产增长并非完全出于销售的提升。

值得关注的是,虽然金辉指出将全面覆盖长三角优质城市,但在过去三年中,其对西南、西北区域倍加重视,在拿地扩储上加大了力度。

上市并非新鲜事,黄金棋牌游戏下载何况金辉已经筹划了4年多。公开资料显示,金辉集团于2016年1月向上交所提交上市申请,于2020年3月撤回了申请。3月16日,市场传闻金辉将转战港交所主板,3月25日,这一传闻得到了快速证实——金辉正式向港交所递交了招股书。

金辉转战港交所 四年上市路里的收购与布局

历史回顾,黄金棋牌手机版环保在2008年也是鼠年,发生了金融风暴,次级房贷,美国股市大跌,也是选举年,国阵政府首次丢失了5州的政权,政治加上金融风暴,股市大跌,到了20009年,前任首相纳吉推出了振兴配套,结果大马走出了大衰退,指数从900点上涨到1900点,马来西亚经历了黄金牛市10年,一直到2018年,政权再度转换,希盟政府首次在联邦政府执政,也许时机不属于他们,他们执政后,股市就一路下跌到最低1200,然后政权再度易手。

为何从A股转战港交所,分析人士对此意见不一。有人认为4年排队时间已属漫长,国家对于地产行业的管控没有放开的可能,金辉在短期内看不到上市的希望、耐心已尽;此外,金辉四年前的在建项目陆续竣工,其项目资金压力变小。有人着眼宏观,认为全球负利率时代即将到来,中国企业债稳定的利率、不断增值的物业资产对境外投资者有着强大的吸引力,而金辉也希望借此机会绕道海外、寻求更低的融资成本。

虽还未上市,黄金棋牌游戏但金辉在融资方面也已做好准备。其在2019年12月31日后陆续发行了3亿美元优先票据、取得8.7亿元银行贷款、签订4.7亿元信托融资协议。

而对于结束持续了四年的A股上市申请,金辉在港交所招股书中如此自述:“鉴于中国房地产行业调控和监管环境收紧,及中国总体融资环境所面临的挑战日趋严峻,以及为获得国际证券市场认可,金辉集团于2020年3月向中国证监会提交申请,自愿撤回其A股上市申请。”

至于疫情对金辉本身的影响,据招股书披露,“不会对物业发展及销售产生重大影响”。据悉,金辉目前在武汉持有四个物业开发项目,预期于2020年-2025年期间陆续竣工;其开发中总规划建筑面积及持作未来开发的估计建筑面积354.36万平方米,对公司全部开发中及未来开发项目占比不足15%,亦未在过往业绩中产生收益。

而现在,西安金辉世界城上东区项目已经全部竣工,其余三个项目已经完成部分建设,将于2022年至2023年期间陆续竣工。而在本次上市所得款用途方面,金辉港交所招股书称将用于现有项目拨资、偿还项目开发的部分现有信托贷款、一般业务运营及运营资金。

起家于福建的金辉,给外界的印象一直比较低调、稳健,总部2009就迁到了北京,可以说是很早就启动了全国化布局,所以并没有强烈的闽系标签。而金辉选择了此时寻求港交所上市,原因为何?

责任编辑:黄金棋牌赢钱
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